租房可以采用仲裁或诉讼解决吗？

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• 问或仲裁或诉讼的约定
  

  仲裁是一裁终局制，约定了仲裁条款，只能向仲裁机关申请仲裁，不能向人民法院起诉。不能既约定仲裁又约定法院管辖。最高法院有裁定认为，合同争议解决条款中可裁可诉，或或裁或诉约定，是一个可分割的条款，其中关于仲裁的约定无效，但关于诉讼的管辖约定仍然有效。这个观点是有道理的，应成为统一规则。当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。

• 问未决债权诉讼仲裁可以作废吗
  

  未决诉讼的债权可以申报。在裁决结果确定之前，未决债权的表决权应受到限制，财产分配可以采用提取存款的方式。 注意债权申报，应当在收到企业破产清算通知后30日内申报，未收到通知的，应当自公告之日起45日内向清算组申报债权。

• 问协商调解申请仲裁裁决均可以中断诉讼时效吗
  

  这三种行为都可以中断诉讼时效，虽然绝大多数民事纠纷都受诉讼时效的限制，但是在法定诉讼时效内可以选择的处理方式非常多，除了这三种行为之外，义务人同意履行义务的，也会造成时效的中断。

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