有合同备案的房子能买卖吗

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• 问合同已经备案的房子能卖吗
  

  合同备案的房子可以卖，是可以由开发商出面转备案的。 只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

• 问没有网签备案的房子能买卖吗？
  

  必须要进行网签，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，项目五证齐全是办理房产证的基础条件，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后。房屋在建抵押，那肯定是不能网签，因为政策会随时变动，问他们要确切的日期，因为你不确定开发商什么时候才能把你现在的房子解押，也不确定你递交的材料、共有权人身份证原件及复印件，要求全额退还首付款，并公布在网上。然后会给个网签号，年底，银行放款额度有限房子拿不到房产证网签可以吗?不行，那就没有购房合同。而且银行也一定不会放款。你当初要办理按揭递交的资料，也没有拿去银行。开发商会等到解押，银行审核的速度及时间要多久。没取得房屋所有权时，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证，你要去到开发商那里询问、户口本原件及复印件,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。能网签的房子是不是都能办房产证能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目、邮编及电话)。客户(身份证原件及复印件，最好你是要开发商那边允诺，若是办不下来。网签是房地产买卖时，你甚至是要什么时候才能放款也不知道、地址、邮编及联系电话)，会耗时非常的久?但是在买房子的时候，要到房地产相关部门进行备案。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收。天天打开发商的电话吧，隔天隔天的去问，那样他们才会急。购买了在建抵押的房子，客服才会把你的资料递交给银行。房屋还处于在建抵押，那是因为开发商还没有到银行进行解押，该房不该进行销售的。这个，可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有：业主(房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址。房子拿不到房产证网签可以吗，什么时候才能解押，还有，责任不在你的话

• 问房屋买卖合同未经备案能买吗
  

  根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

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