精装修房缩水买方获赔百万-法师兄

精装修房缩水买方获赔百万2008年10月5日，张某与开发商签订购房合同，购买一套价值800万元的别墅。双方约定该房由开发商进行精装修，因开发商要将此房作为样板间使用，所以装修费用200万元只收取张某100万元。2009年3月，张某入住后，发现房屋装修价值根本不值200万，便以开发商存在欺诈为由，向法院起诉要求双倍赔偿。法院审理认为开发商违反了合同约定，应承担违约责任，故判决开发商补偿张某装修价值缩水差额100万元。律师说法：易某师分析指出，目前国家没有对精装修商品房的交付标准做出强制性规定，只是在《商品住宅装修一次到位实施导则》、《商品房销售管理办法》等有一些原则性指导意见，大多情况下是由购房人与开发商在合同中就交付标准进行特别约定，否则将以开发商从建设部门颁发的《建设工程竣工验收备案表》作为商品房是否符合交付条件的标准。如果双方就交付标准约定不明或者忽略相关条款，则很容易出现纠纷。精装修商品房买卖纠纷，主要由以下几个方面原因引起：装修材料质量与承诺不一致;装修价值严重缩水;施工质量不过关，比如瓷砖空鼓、地板起翘、门窗歪斜、渗水、漏水等;厨卫设备、电器没有相关发票、保修单，导致无法保修;室内空气质量不达标;实际交付的精装修商品房与样板房不一致等。易律师提醒购房人尽量不要购买精装修商品房。如购买，在与开发商签订商品房买卖合同时，最好能与开发商再签订一份装修合同作为商品房买卖合同的附件。这样操作的好处是，一旦出现上述质量等问题，则有充分的依据要求开发商承担装修违约责任。至于开发商与装修公司之间的权利义务，则是他们之间的事情，而不会对购房者的权利义务产生影响。当然即使不以附件方式对装修合同进行约定，在精装修房屋出现质量等问题时，购房人也有权进行相应的索赔。

答

一、对渗漏部位及时取证;二、聘请律师向楼上业主发律师函;三、进行起诉。四、在此期间一定要注意诉讼时效。...

答

房子应该属于男方个人财产，但是应该给女方补偿...

建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，若有不明，欢迎致电。

首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定，如果质保期已过，就需要自己来处理和补漏修缮了。

并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，那么过户以后，一个月左右拿到房产证如果是新房，通常交房以后，一定保留好收款凭证。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误。房产证办理流程、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用，三个月拿到房产证，如果是二手房，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，就可以领取房产证了，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书、公共维修基金、契税。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，应及时要求更改