合同中不可抗力因素包括什么，法律怎样规定

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• 问购房合同中不可抗力因素包括哪些
  

  不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是指人力所不可抗拒的力量，它包括某些自然现象(如地震、台风、洪水、海啸等)和某些社会现象(如战争等)。不可抗力是独立于人的行为之外，并且不受当事人的意志所支配的现象，它在各国法律中都是免责事由。除法律另有规定外，不可抗力将导致当事人被部分或者全部免责。所以，为了自己的购房利益，还是把不可抗力包括的内容写进补充协议里吧。

• 问合同中不可抗力因素
  

  (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹； (2)政府行为，如征收、征用； (3)社会异常事件，如罢工、骚乱。 在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意： (1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定; (2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款; (3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

• 问不可抗力因素包括哪些
  

  一、《民法典》所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 主要包括以下几种情形： （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。 二、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意： （1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定； （2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款； （3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外： （1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除； （2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

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