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国家直管公房拆迁补偿安置第三十八条拆迁国家直管公房,拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管...
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订立房屋拆迁安置补偿合同可以写明双方法律责任主体的基本信息;补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体的位置;违约责任、履行程序的约定等。
拆迁补偿实际上分为拆迁人对拆迁人的补偿(拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设部门,拆迁人是拆迁人的所有者),拆迁人是租赁人的补偿。两种补偿表现的法律关系不同。公营住宅租赁人的补偿可以采用以下三种方式:1、公营住宅租赁人按住宅改革政策购买租赁住宅,作为被拆除人获得补偿2、被拆除人以异地设置公营住宅租赁人的方式,与公营住宅租赁人解除原租赁关系(实物补偿)3、被拆除人以协商方式收购公营住宅租赁人的公营住宅使用权(货币补偿)。
房屋拆迁补偿安置合同应包含以下主要内容: 一、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积,私房以房产证上登记的面积为准,公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础,按照房屋类型乘以一定的系数,换算成建筑面积。 二、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定,如果评估价低于各区公布的最低补偿标准,以最低补偿标准为补偿金额;若高于最低补偿标准,则以评估价为补偿金额。 三、合同要明确拆迁支票的具体支付时间,以防拆迁公司到时拖拉。 四、搬迁时间,即市民具体何时搬走。 五、双方当事人需要约定的其他内容,一般有提前搬迁可享受的奖励款,空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的,协议中还应当包括安置房屋具体情况,如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。
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