分手房子还没办理按揭贷款怎么办-法师兄

这是房屋购买时留下的隐患。就你咨询的内容看，主要涉及产权过户以及分手财产分割两个问题。关于产权过户，如你了解一样，因为房屋有按揭款项，暂时不能办理，故关于产权的问题，只能通过内部协议的方式去明确。内部协议要约定出资的问题，产权的归属，房款的补偿，按揭款承担以及协助过户问题。这个内部协议是受保护的。关于分手的财产分割问题，这与双方的出资相关联。从你的描述看，女方出资非常少。如果女方主张一半的份额，她需要补足首付的一半，已偿还的和未偿还的按揭款都需要承担一半。你们也可以考虑以实际出资作为确定份额的依据并进行财产分割。提示一下，如果这套房屋不出售，女方购房将被认定为二套，对生活也有些影响。

答

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋...

答

按揭房贷款手续有哪些 1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。 2、向银...

申请二手房按揭贷款的条件，及办理：一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、申请二手房按揭贷款如何办理 1.买卖双方准备贷款资料。 2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。 4.银行审批借款人资料。 5.审批通过，银行出据批贷函。 6.买卖双方办理过户手续。 7.买方将契税票和领证通知单交到银行。 8.银行办理房屋抵押登记。 9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

合同当时由三方共同签字（卖方、银行、买方）.其中还有项规定,交房使用后在90天颁发两证(房产证和土地使用证).如果逾期没下来以每日10元的违约处罚，但是至今还没得到两证下来的发票和办证有关依据.这是违约!其次在2004年1月19日的按揭合同下来时，原合同中按揭的7万元，只批下来6.5万元的按揭，剩下的5千元我没补交，是因为两证没下来。应该是开发商的责任。

一、如何按揭贷款买房 1、填写抵押贷款申请书、提交审核; 2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批; 3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同); 4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息; 5、到期还贷; 6、办理抵押房屋的撤押手续。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。