开发商未颁发五证合同还能退房吗

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• 问开发商没有五证能退房吗
  

  开发商没有五证，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 不符合买房条件的情况下你可以有权要求退房。

• 问开发商不具备五证，我交了但未签订正式合同，开发商能退还定金吗？
  

  1、依据《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的（五证不全），房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规，可以退定金。 2、但如果开放商有《国有土地使用权》及《商品房预售/出售许可证》，这个定金就很难退了，（只能等到签正式购房合同的时候，以双方签合同不能达成共识为理由，取消合同，并退回定金）

• 问开发商五证不全签过合同是否还能退房呢
  

  开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。

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