商品房可不可以转为经济适用房-法师兄

商品房可不可以转为经济适用房

2021-11-27

1、土地出让金；2、收入的缴纳；3、印花税；4、契税。具体来说，1、土地出让金：按照国家、省购买的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、收入缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价格扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价、卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收入的，按超额累进比例缴纳。（1）成交价格高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下部分为20％缴纳收入80％归卖方；（2）交易价格高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上部分，30％缴纳所得收入，70％归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0．1％买卖双方各承担一半；4、契税：1、5％，由买方支付。

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经济适用房怎样变更为商品房？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。经济适用房与商品房的区别：1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2、成本结构不同;3、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;5、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。