房产交易中的合同主体都有哪些？

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• 问房产交易的合同主体包含哪些
  

  房产交易的合同是指转移房产所有权的。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为享有法人财产权的主体；经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等；质权人或人；人民法院；能够适用善意取得效果的无权处分人。在进行房产交易时，尤其要注意房产的租赁情况。根据买卖不破租赁原则，如果在房屋买卖前订立有租赁合同，即使房屋已经过户，也不得侵害承租人的租赁权。因此买方最好实地观察，并对租赁情况进行详细的询问和调查。

• 问房产交易中合同的主要内容有哪些
  

  房产交易的合同是指转移房产所有权的。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为享有法人财产权的主体；经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等；质权人或人；人民法院；能够适用善意取得效果的无权处分人。在进行房产交易时，尤其要注意房产的租赁情况。根据买卖不破租赁原则，如果在房屋买卖前订立有租赁合同，即使房屋已经过户，也不得侵害承租人的租赁权。因此买方最好实地观察，并对租赁情况进行详细的询问和调查。

• 问房屋交易中合同无效的情形都有哪些？
  

  房屋买卖合同无效的重大情形有： 1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋买卖合同； 2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同； 4、无效的或被撤销的房屋买卖合同。

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