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签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。
定金合同如果没有损害国家以及任何第三方的利益，是双方的真实意思表示，是有法律效力的。因为民事立法讲的就是“意思自治”，在行为人的法律行为没有违反到任何法律法规的情况下，就是有效的。 根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且无法律规定无效的情形，该合同应当是成立的，如果双方约定生效的条件成立，该合同对买卖双方具有约束力。因为办理过户手续只是房屋所有权转移所必需的一个实质法律要件，法律规定房屋买卖双方必须去房产部门过户手续，但未规定如果不办理过户手续，该合同就不成立且不生效。故如果房屋买卖双方未办理过户手续，而买房人未取得房屋的所有权，此时，买受人只对卖房人享有债权，并不对该房屋享有所有权。因此未办理过户手续，不影响合法的房屋买卖合同的成立。详细可找我面谈，你这个官司应该会赢的。
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