农村的房屋产权纠纷如何处理？

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• 问农村房屋产权纠纷要如何处理
  

  农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种：一、房屋权属的确定，即哪些人是宅基地房屋的权利人，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人。第二、补偿款的归属，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿，地上建筑物补偿应当归房屋权利人，宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的权利人共有。第三、宅基地房屋买卖纠纷，按照现行法律规定，宅基地房屋可以买卖，但是限制购房人只能是集体经济组织成员，非集体经济组织成员购买宅基地房屋的，房屋买卖合同会被认定为无效，发生纠纷时，卖家反悔，购房人只能主张债权，而不能主张房屋产权。

• 问农村房屋产权纠纷该如何处理
  

  农村房屋产权纠纷如何处理，因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批

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  农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种：一、房屋权属的确定，即哪些人是宅基地房屋的权利人，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人。第二、补偿款的归属，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿，地上建筑物补偿应当归房屋权利人，宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的权利人共有。第三、宅基地房屋买卖纠纷，按照现行法律规定，宅基地房屋可以买卖，但是限制购房人只能是集体经济组织成员，非集体经济组织成员购买宅基地房屋的，房屋买卖合同会被认定为无效，发生纠纷时，卖家反悔，购房人只能主张债权，而不能主张房屋产权。

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