如何经过业主同意进行住改商方案

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• 问业主依法将住宅改变为经营性用房需经谁同意
  

  根据我国民法典及相关司法解释的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。

• 问商业性业主可否将住宅改变为经营性用房
  

  根据我国民法典及相关司法解释，一般情况下，业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改为经营性住房。但经有利害关系的业主一致同意后，业主可依法将房屋改为经营性用房。

• 问国有企业改制进行哪些方案?
  

  制定国有企业改制方案：（一）国有企业改制采取重组、联合、合并、租赁、承包经营、合资、国有产权和股份制转让等多种形式，包括转让国有控股、参股企业国有股或通过增资扩股提高非国有股比例。（二）国有企业改制方案可以由改制企业的国有产权持有人或者主管部门制定，也可以委托改制企业或者中介机构制定。但是，转让国有产权的改制方案不得委托改制企业制定。（3）国有企业改制计划应包括以下主要内容：企业概况、近三年的资产和财务状况、改制的基本原则、目标和程序、资产处置和员工安置计划、改制后的企业股权设置计划和企业发展规划。（四）国有企业改制方案经职工代表大会或者职工大会审议，经企业主管部门审核后，按照国有企业改革200410号文件的规定报经批准。未经批准，改制方案不得实施。（五）国有企业改制涉及财政、税务、劳动保障、国土资源和政府社会公共管理等相关审批事项的，应当先报市有关部门审批，再报市深化办协调审批。

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