担保的配偶是否有抵押权

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• 问配偶不签字担保是否有效
  

  1、配偶不签字也是有效的,如果配偶不知情的情况下就会算一方个人担保，配偶不承担担保责任。 2、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于规定情形的除外。

• 问个人担保与配偶是否有关
  

  个人担保与配偶无关，个人担保一般是担保人的个人债务，只有夫妻共同债务才需要由夫妻双方共同体偿还，夫妻共同偿还要有夫妻共同签名或者一方事后追认等共同意思表示，或者是一方负担的在婚姻存续期间用于家庭生活的债务。

• 问个人住房抵押是否要有配偶一份房屋抵押合同
  

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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