转让在建项目是否缴纳土地增值税-法师兄

房地产开发企业以其建造的非商品房(依法证明)进行投资，暂免征收土地增值税。否则，应视同销售房地产，缴纳土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》规定：房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第一条暂免征收土地增值税的规定。《土地增值税清算管理规程》第十九条规定，非直接销售和自用房地产的收入确定 (一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。 (二)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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房地产开发企业以其建造的非商品房（依法证明）进行转让投资，暂免征收土地增值税。否则，应视同出售房地产，缴纳土地增值税。房地产开发企业将开发的...

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应依法缴纳土地增值税。企业为了规避缴纳土地增值税，把直接转让土地使用权或房屋产权改为以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以达...

土地增值税按照《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值超过扣除项目金额50％，不超过扣除项目金额100％，税率40％。增值超过扣除项目金额的100％，税率为50％。增值超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

转让所有权不征收增值税。股东为个人的征收个人所得税，是企业的，转让所得并入所得额征收企业所得税。无论是企业或个人，有签合同的，均需根据合同额征收印花税。根据规定，在所有权转让中，公司、个人承担企业所有权，企业土地、住宅所有权不转移，不征收权利税的土地、住宅所有权以价格出资或作为出资投资企业征收权利税。国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物权属转移要征土地增值税。个人转让所有权，按财产转让所得税缴纳个人所得税，税率为20％，可扣除购买价格和相关税金的企业转让所有权，所有权转让收益应纳入企业应纳税所得税。纯土地资产的公司，全部股权一次性全部转让，应当缴纳土地增值税；不能作为投资形式规避增值税。改变原以房地产进行投资或者联营方式的出资不用缴纳土地增值税的规定，也需要缴纳税费。综上，一般来说如果企业并不属于房地产企业，股权转让是不涉及土地增值税。

土地增值税应当依法缴纳。为避免缴纳土地增值税，企业将直接转让土地使用权或者房屋产权改为以股权转让的形式将土地使用权或者房屋产权转让给受让人，以达到不缴纳土地增值税的目的。以土地（房地产）投资或者合资的，投资、合资企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业、合资商品房的，应当在投资转让环节缴纳土地增值税。