农村拆迁是否涉及宅基地问题？-法师兄

一、农村拆迁与宅基地的关系根据《民法典》第三百六十四条和《土地管理法》第六十二条的规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于这种情况，拆迁后村民可以依法重新分配宅基地，但并不意味着可以再获得宅基地。二、房屋拆迁的补偿方式房屋拆迁可以采取货币补偿、产权调换和农民自建等方式对宅基地进行补偿。 1. 实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积；宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。 2. 实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 3. 实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。（1）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。（2）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。三、宅基地拆迁补偿款是否可以继承根据《民法典》第三百六十四条和《土地管理法》第六十二条的规定，拆迁补偿款是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁行为对房屋所有权人给予的补偿款项，属于被继承人的合法财产，可以依法予以继承。地上物的补偿应当归属于房屋权利人。房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理。关于宅基地使用权的补偿，由于宅基地使用权具有很强的身份属性，是农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。宅基地也有可能会被征收的，被征收后村民可以再次提出获得宅基地的申请，但是此申请不一定会被批准，对于不被批准的情形，村民可以获得一定数额的补偿金。

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农村宅基地买卖合同拆迁买受人为集体经济组织成员的，拆迁款属于买受人；买受人不是集体经济组织成员的，拆迁款按照三七开的原则分配。...

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根据国家建设征用土地的相关法律法规，建设单位在征用土地时需要支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费以及安置补助费。具体标准如下： 1. 土地补...

农村老人所有的房屋被征收的，征收补偿所得是属于老人的遗产，由继承人继承。老人没有写遗嘱的，由法定继承人继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)公民的文物、图书资料; (五)法律允许公民所有的生产资料; (六)公民的著作权、专利权中的财产权利; (七)公民的其他合法财产。第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》，农村宅基地的买卖是被禁止的。具体规定如下： 1、农村宅基地使用权不得单独转让，若出现以下情况之一，则视为无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

根据我国相关法律法规的明文规定，如果农耕地块在连续多年的时间内未被妥善利用，同时明确了使用权的情况下，社区可以向上申报至县级人民政府进行审批，通过此程序对其土地注册记录进行核销处理，土地则交回社区重新分配管理。以下是可能导致农民宅基地被收回的几种常见情形： 1. 未经特别许可，自批准宅基地之日起满两年仍未开始施工兴建的农耕地块； 2. 在向村民团体汇报申请宅基当时作出建新拆旧的承诺，但事后并未自动履行并拆除旧房屋的原宅基地； 3. 经过批准开展旧村子改造项目，且村民已经搬入新建住所居住的原宅基地也需要收归社区； 4. 对于下山移民的村子，同样需要将已搬迁至新居的原住宅地归还社区； 5. 以欺骗手段获取批准或者非法转让宅基地以及符合其他应当收回宅基地使用权条款的情况。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条和《农村宅基地管理办法》第十五条的规定，如果空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。而对于下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： 1. 自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）； 2. 报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地； 3. 经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地； 4. 骗取批准或非法转让宅基地的； 5. 其他应收回宅基地使用权情形的。