购买二手房时共有的产权状况-法师兄

购买二手房时,共有产权是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。买家须知在现今的二手房交易市场中,大部分买家主要是通过中介机构寻找合适物业购买,为保证交易安全,买家须知悉物业的产权情况。因此,买家应在正式签约前要求业主提供房产证或房管部门出具的查册表,查看物业的产权情况,确定业主对物业的处分权利。如物业属单独所有,则业主本人即享有对该物业所有的处分权;若为共有的物业,须经全部共有人一致同意后,可对外进行放盘,与买家进行交易。另外,针对部分业主委托代理人进行放盘的情形,买家除查看房产证或查册表外,还需要查看委托书的委托权限及时效,以此确认代理人对物业的处分权。买家亦可要求中介机构或经纪人员协助查验业主或其代理人的权属情况,核验业主或其代理人对房屋所享有的处分权。温馨提示在购买物业前,应当知悉物业的产权情况。对于共同共有的物业,应让全体共有人到场签订合同,以确保所签订合同的有效性。如在签订买卖合同时,只有部分共有人到场,而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售证明的,买方可要求与到场的共有人另行签订协议,约定如未到场共有人日后不同意出售该物业的,由到场签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任(可约定相应的违约金),从而维护自身的合法权益。

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查明产权状况"二手房"由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书...

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房屋的共有情况和产权状况、房屋的建成年份以及土地使用期限、物业管理公司的费用、市政部门的费用、产权证所确认的面积与实际面积是否相符、房屋的内...

1、首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等； 2、其次是去国土部门查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等； 3、再次是支付首期或者去申请贷款，申请贷款大约要七天到十天； 4、接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记； 5、最后是去缴纳有关费用以及交房子。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。 2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不能购买的二手房如下：土地使用权以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件；二、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；未经其他共有人书面同意，共有房地产； 5、权属有争议的；六、未依法登记领取所有权证书的；法律、行政法规禁止转让的其他情形。