上海公积金贷款政策-法师兄

11月28日，上海住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》。通知自2016年11月29日起执行。一、加强住房公积金差别化信贷政策审核（一）缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。（二）停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。二、调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。四、严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

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上海公积金贷款新政内容是： 1、根据《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》规定，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由3...

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青海住房公积金贷款政策：在海口、三亚、琼海、陵水四市县购房的职工，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，个人贷款最高额度调整为70万元，职...

这办法可行，前提是你是上海户口！改善型第二套住房公积金个人住房贷款：借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，现有人均住房建筑面积低于2011年4月8日上海地区平均水平34.6平方米（含）的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，每户家庭总贷款额度不超过60万元。贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

1、贷款额度：贷款最高限额50万元，但恢复住房公积金贷款额度与职工缴存住房公积金余额挂钩的规定。根据《上饶市住房公积金管理委员会关于加大住房公积金支持缴存职工购房的若干规定》（饶房金管委〔2014〕06号）规定，借款申请人申请住房公积金贷款额度按其本人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的20倍计算，20倍计算不足30万元的以30万元确定2、贷款期限：最长贷款期限30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。缴存职工为父母购买自住住房申请住房公积金贷款，贷款年限不应超过父母退休年龄延长5年，父母一方年龄超过70岁的，不予贷款。缴存职工购买自住住房时，其贷款年限不应超过抵押房屋剩余使用期。3、贷款利率：5年以下为2.75%，5年以上为3.25%

根据《上海市住房公积金管理的一些规定》、《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》、《上海市个人建设、重建、自住房公积金贷款实施细则》，上海住房公积金存款人申请住房公积金贷款需要满足必要条件和必要资料，按住房公积金政策采取相关流程。