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房屋可以在出租期间出售。但不得损害承租人的优先购买权，否则销售合同无效。根据有关法律规定，出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，但买受人为共有人和出租人近亲的除外。
按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。 一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 （一）继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
是的，你可以用房地产证书出售。1、买卖双方（如果卖方结婚，夫妻必须到达）持买卖协议、身份证（卖方、夫妻、户口簿）、原房屋所有权证书到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际必要，因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构一起），要求房地产交易价格评估；3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）向房地产交易管理部门缴纳交易费和成本；4、等待房屋所有权证书；5、买方持新的房屋所有权证书和原土地使用权证书到土地资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证书。
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