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住宅租赁可以参考以下条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，部分无效。2、租期超过六个月的，应采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁。3、承租方经承租方同意，可将承租房产转租给第三方，原承租合同继续有效，如果第三方对承租方造成损失，承租方应赔偿损失。4、房屋出租，出租方和承租方必须办理租赁登记备案手续。下列情况之一的房屋一般不得租赁：1、租赁人拖欠租金2、租赁人在租赁住宅内擅自建造的3、预租商社。另外，租赁合同中没有约定可以租赁，租赁人不同意租赁的，租赁人也不擅自租赁。如果承租方私自转租，承租方可以与承租方解除租赁合同。
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的。 或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 不得转租的情形是：租人拖欠租金的房屋不得转租；承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；预租的商品房不得转租;违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租。 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
公租房租赁合同无效。公租不得出租或出租。公租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责调查。根据《公共租赁住房管理办法》，如果租赁人有以下行为之一，应返还公共租赁住宅：（1）租赁、租赁或擅自更换租赁公共租赁住宅的；（2）变更租赁公共租赁住宅用途的；（3）破坏或擅自改装租赁公共租赁住宅，拒绝恢复原状的；（4）在公共租赁住宅内从事违法活动的；（5）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住宅的；承租人拒绝退还公共租赁住宅的，市、县级人民政府住宅保障主管部门应当命令期限内退还的，市、县级人民政府住宅保障主管部门可以依法向人民法院申请强制执行。
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