开发商破产贷款怎么办理？

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• 问开发商破产欠的工程款怎么办
  

  1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决 2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款； 4、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

• 问开发商如何办理破产
  

  破产申请是指当事人或利害关系人向法院宣布债务人破产偿还债务的诉讼请求。中国企业破产法（试行）规定，债权人和债务人有破产申请权，但债务人申请破产必须经上级主管部门同意。破产申请要向对案件有管辖权的法院书面提出，申请人申请时要履行法律规定的举证义务，提供必要的证据资料。破产案由债务人提出破产申请的，称为自愿破产，债权人提出申请的，称为非自愿破产。破产法第八条规定，提交破产申请时，应采用书面形式，即提交破产申请和相关证据。《破产申请书》采用法院规定的统一格式。相关证据是指破产申请书上记载的事项的真实性证明书，例如用于证明申请人身份真实性的文件（企业法人营业执照、市民身份证和护照等）的证明申请事实和理由的文件。

• 问开发商破产房产证要怎么办理
  

  开发商破产，如果已经通过了项目验收，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明。如果无法办理房产证，应当及时申报债权，维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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