一房二卖纠纷怎么处,法律上有哪些规定-法师兄

一房二卖纠纷处理方式如下：首先可以由三方进行协商解决问题，协商不一致的，可以起诉至法院，要求法院判决房屋的归属权，并确定卖方应该承担的违约责任等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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一、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。二、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后...

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关于你提出的二手房交易卖方违约问题第一、你起诉要求对方继续履行合同，因为合同能够履行；第二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般...

一房二卖纠纷按照下列方式处理：一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

一、二手房买卖纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易（俗称跳单）产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。二、有哪些二手房买卖纠纷二手房买卖中违约方应赔偿房屋差价损失。由于房价上涨，由于卖房人违约导致合同解除时的房屋价值与签订房屋买卖合同时的房屋价格之间存在的差额，俗称为房屋差价，属于卖房人违约使买房人遭受的经济损失。这种经济损失是违约行为造成的实际损失，应当由卖房人进行赔偿。应当明确的是，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。房屋价格变动属于商业风险，即使房屋价格上涨过猛，也不能认为是情势变更的情形，卖房人不能以此为由拒绝履行合同，善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的，人民法院坚决支持。

一、按件收费一般无财产争议性质的案件，比如仅解除婚姻关系的离婚案件、抚养权争取案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。二、计时收费一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的，根据咨询案件类型不同、复杂程度不同，一般收费是200—500元一小时。三、按标的额收费案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费。 1.争议标的在10万元以下部分8%—10％，最低一般不低于5000元； 2.争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%—7％； 3.争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%； 4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3%； 5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1%； 6.争议标的在5000万元以上部分0.5%。以上数据均为部分收集整理和不完全统计，不具备普遍性，仅供参考。除了以上收费标准以外，还有一种比较特殊的风险代理，风险代理收费方式一般为前期仅收取成本费用，判决后或者执行后按标的额一定比例收取费用，这个比例一般不超过30％。