什么样的购房合同无效-法师兄

房屋买卖合同属无效合同的归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。主要包括转让(含买卖)下列房地产： (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)权属有争议的; (4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

答

以下购房合同属于无效合同： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产权未登记过户，合同无效； 3、产权主体有问题，合同无效； 4、侵犯优先购买...

答

以下情形订立的购房合同无效: 1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。 2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。 3、以合法形式...

以下购房合同无效： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； 3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明的等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

购房合同无效的后果为，双方要相互返还财产，买方返还房屋，卖方返还房款；买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿；因一方过错导致合同无效的，过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。

下列购房合同无效： 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同； 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。