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房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给...
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向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢记其诉讼时效为1年，超过1年起诉的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。
诉讼时效作为民法的基本制度之一，其现实功能早已广为学界及司法实践所认可，但一些相关的问题仍然需要从理论上作出进一步的澄清。诉讼时效的客体是有关诉讼时效的若干问题中的一个基础性命题。尽管学界对诉讼时效的客体一直存在颇多争议，然而将请求权(全部或部分)作为诉讼时效客体的做法已经成为不争的事实，因此，要想很好地透析诉讼时效制度，笔者认为将请求权作为切入点不失为一个好的研究视角。在本文中，笔者从该视角入手，对分期履行之债的诉讼时效的适用基础主要从请求权的可分性方面进行了分析，其基本思路是：既然请求权与诉讼时效之间存在如此密切的联系，那么请求权的形态必然会影响到诉讼时效的形态;就分期履行之债而言，考察其衍生的请求权的形态将关系到诉讼时效的具体适用。 分期履行合同的诉讼时效由于请求权的研究必然会涉及到民法的基础理论问题，因此存在相应难度。
根据《民事诉讼法》的规定，经济合同纠纷当事人提起诉讼的，必须符合以下条件： （1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （2）有明确的被告； （3）有具体的诉讼请求和事实、理由； （4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 符合上述条件的，原告（当事人）应向人民法院递交起诉状。根据《民事诉讼法》规定，起诉状应当记明下列事项： （1）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或其他组织名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （2）诉讼请求和所依据的事实与理由； （3）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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