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一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且...
交易流程: ■旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制,过户窗口不直接对消费 者办理。将车开到市场,有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序...
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二手房交易主要分为两种交易方式,全款与贷款。全款交易流程一般为支付定金与房款,买卖双方去过户,但是鉴于现在谁也不信任谁,一般都是买方支付定金,在签订买卖合同之后缴纳过户费的时候支付购房款,当然,现在各地都有资金监管的业务;贷款主要是买方支付首付,审批通过之后买卖双方过户,新业主拿到不动产证之后抵押给贷款银行,银行直接打款给老业主。
选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点:节省支出,就是省钱缺点:1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注,存在合同风险。选择2的优点:报纸广告和电视广告信息覆盖面较大,有利房屋尽快出售。缺点:需要缴纳费用,合同仍需要自己拟定及关注。选择3的优点:1、中介相对专业,更能把握房屋成交价格2、省力,几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟,合同风险小。缺点:需要支付佣金(房屋成交金额的1%-1.5%)费用相对较高。选择1或者选择3,选择1如果有时间自己可以多出些力,省些开支,毕竟经济危机嘛,可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定,长些见识了。选择3如果有没有时间,大可放手给中介去办理,卖房子手续还是挺多的,而且够烦人又花时间,房产中介毕竟专业,该让人赚的钱还是要赚的,就像自己想吃个西瓜,难道还要自己种?有些中介还会免卖房的佣金,可以去了解一下,申明一下本人不是房产中介。补充:卖房流程第一步寻找买家,及签订买卖合同第二步上市审批1、卖房应准备:身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。2、缴费住宅卖方税费:交易手续费:一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)营业税费:按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,自住满两年免征土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)所有权登记费:100元/宗找专门的机构咨询——中介
一是车务手续。包括三个证件,其中最为常见的就是有车辆登记机关即车管所核发的《中华人民共和国机动车行驶证》,以及由车管所核发的车辆权属证明、类似于房产证的《中华人民共和国机动车登记证书》,还有一种证件叫《机动车来历凭证》主要包含全国统一的机动车销售发票和二手车交易发票,最为常见的就是机动车销售发票和二手车交易发票。 二是车辆保养维修手续。车辆进入使用阶段,将会自然进入保养维修过程,记录这些过程的载体我们称之为保养维修手续,包含三种。一种是车辆使用说明书,也成车辆使用手册;第二种是保养手册,独立成册或者与车辆使用说明书同册记录,在购买二手车过程中这是一个非常关键的手续,他全面记录了车辆历次保养的时间、公里数、保养项目等等。还有一个需要注意的是,一些车辆保养机构会将保养记录上传至网上,而不在保养手册上记载;以及年份久远的车不在厂商制定的服务商处进行保养,都会使得保养记录断档。购二手车时需要在这些方面多加注意。第三种是车辆附加配置使用说明以及保修卡。 三是税费手续。在车辆上牌开始使用后会缴纳各项税费,购买车辆保险等,我们统称为税费手续,我们把这些手续分为四种,一种是车辆购置税完税凭证,缴税范围包含购买、进口、自产、受赠、获奖或者其他方式取得并自用的应税车辆,大家在购买二手车的时候千万注意,这些形式下获得的车辆都应该具有完税凭证。第二种是车船使用税凭证,作为大家耳熟能详的税种,不过多赘述。第三种是公路养路费凭证,不过随着我国成品油机制的不断改进,该项费用已经并入燃油附加费。第四种就是车辆的保险单,是指保险公司为该车提供的保险凭证单据,其中自从2006年7月开始的交强险属于必上险种,所以大家在交易车辆的时候也要注意,车辆保险的各种凭证会有效记录车辆的出险情况,对于购车判断具有很大帮助。
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