农村房屋补充协议有效吗

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• 问房屋补充协议有法律效力吗？
  

  补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主，签订的房屋买卖补充协议也无效；如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效

• 问房屋买卖补充协议有效
  

  房屋买卖补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。而且按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。房屋买卖补充协议的内容一般包括成交价格、定金、还款解押、首付款支付方式等十项。

• 问农村房屋转让协议有效吗？
  

  只要房屋买卖协议符合《民法典》规定的合同有效要件，协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。 农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

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