商品房土地使用权到期了怎么办

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• 问商品房土地使用权到期怎么办
  

  商品房土地使用权到期后会自动续期。至于自动续期要不要缴纳相关费用，法律还未明确规定。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问商品房到期后，土地使用权怎么办
  

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。我国的房地产行业也得到了飞速的发展，社会中的公民也会购买自己的房产，因为我国实行的土地国有制，所以购买者也是拥有土地的使用权而不是所有权，当房屋的使用权限到期后，使用方可以到相关部门提出续期的申请，并按照规定缴纳土地使用权的续期费用即可。

• 问商品房的土地使用权到期怎么办
  

  （１）续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第１款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 （２）续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 （３）续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。 以上就是ask.com小编为您整理的商品房土地使用权到期该怎么办的相关法律知识。商品房土地使用权到期，可以在法律规定时间内进行续期申请。希望大家能够有所收获。想咨询更多关于商品房土地使用权的问题，可以寻求ask.com律师给你解答。

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