租房合同中的超过半年算是违约金吗？

大家都在问查看更多

• 问租房签合同后超过5年违约金怎么算？
  

  随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此，建议租房者在租住房屋时，事先在合同中约定明确的违约金计算标准，以免到时候发生争议。

• 问租房半年合同的违约金应该如何算
  

  (一)如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例来支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可以要求降低。(三)合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可以到提起诉讼。

• 问合同时房租超过三个月能算违约金吗
  

  租赁合同如有约定，按约定处理。如无约定，承租人应支付逾期的租金。如造成出租人损失的，应赔偿相应的损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'28
  租房合同违约金怎么算

  1,371人已观看

• 1'05
  签二年租房合同违约金多少

  1,302人已观看

• 1'22
  租赁合同违约金怎么算

  1,896人已观看

• 1'11
  合同中的违约金过高怎么办

  1,103人已观看

相关普法查看更多

• 
  租房半年合同的违约金怎么算

  487人已浏览

• 
  租房合同签了半年中途退房算违约吗

  609人已浏览

• 
  租房合同签了半年中途退房算违约吗

  706人已浏览

• 
  半年租房违约金怎么算？

  204人已浏览