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房产抵押贷款存在的风险有违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不...
从银行业实践操作中发现的问题来看，银行抵押贷款的风险主要存在于以下四个方面，下面就为您详细介绍： (一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵...
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房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。在我国，不动产办理的抵押贷款必须登记，动产（汽车和轮船除外）对登记不做要求，汽车、轮船实行登记管理制度，抵押贷款时可登记可不登记，不登记不对抗第三人。
1、银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。 2、银行发放贷款过程中审查不力的风险。 3、‘银行贷款抵押登记的法律风险。 4、银行抵押贷款的管理风险。因抵押权是抵押标的物不转移占有的担保物权，有效设置抵押并发放贷款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物实物存续形态、价值形态和抵押权权利维护等因素对抵押权的实际有效性和法律有效性影响甚大，抵押物管理因而面临大量风险。
房地产抵押贷款风险：借款人逾期不还款，或者当事人约定实现抵押权的风险；房地产价值贬值的风险；抵押人不是房屋所有人的风险；或者借款人多次抵押财产的风险。
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