买二手房如何才能贷款-法师兄

买二手房如何才能贷款

2022-04-26

⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

相关问答

问怎么才能贷款买二手房

答

⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评...
问怎样才能贷款买二手房

答

办理按揭贷款申请、签订购房的合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记、保险；开立专门还款账户，(1)个人住房借款申请书; (2)身份证件复印件(...

一、二手房贷款条件：（1）二手房贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。⑵有合法有效的身份证明。（3）具有正当职业和合法稳定的经济收入，良好的信用记录和偿还二手房贷款本息的能力。（4）自筹购房款（首付）不低于房屋购买价格的30％。二、二手房贷款所需信息：（1）买卖双方需提交的信息（1）买卖双方填写的《住房抵押贷款申请表》。②买卖双方签订的《购房意向书》。③银行要求的其他信息。⑵购房人需提交的材料①收入证明应加盖工作单位的有效公章，并注明联系人、联系电话和单位地址，供银行核实。②如果购房人是企业法人，需提供法人营业执照、代表证明、验资报告、近期财务报表、贷款证明等相关证明材料。（3）售房人需提交的材料①售房人（含共有人）身份证、户口簿，或委托人公证委托书及身份证。②房屋共有人同意出售的书面文件。③出售房屋的产权证明。④房屋已出租的，应提供承租人的证明文件和同意出售的文件。⑤售房人为企业法人的，应当提供有效的法人营业执照、代表证明书等文件。三、二手房贷款流程：（1）提交二手房贷款所需材料见上述材料。⑵银行一般对申请贷款的房屋进行评估，银行会提交专业机构进行评估。（3）银行审批银行工作人员应对申请人的资质进行审批。符合条件的，银行将根据房屋评估价格，综合贷款人资质审批贷款金额和期限。（4）转让经批准，买方向卖方支付首付，然后双方和银行工作人员凭首付凭证、银行抵押申请审核承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权转让。⑸将房产证交给银行抵押，到房产登记部门办理《房产登记证》，证明该房产有银行抵押权，一般银行会交给专门机构办理房屋抵押。【6】银行贷款经贷款银行同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款银行将贷款一次或分次划入贷款银行出售人开立的存款账户。