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从土地的所有权谈私有财产神圣不可侵犯吗?

2022-10-19
我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题,首先,土地“所有权”分为集体和国有.所有权下分为占有、使用、收益、处分等不同权利属性。其次,国有土地使用权分为工业、住宅、工业等不同用途,现在有的地方改发不动产权证,连同地上房屋一并登记。同时,不同用途对应不同使用年限,如根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(第55号国务院令,1990年5月19日公布施行),商业用途最高使用年限为40年、住宅70年、工业50年、综合50年等相关规定。最后,针对集体建设用地的评估,目前国内没有一个具体的参考标准或者执行规定.各地有自己的技术路线,这个不好说。毕竟集体土地,是属于农民集体的,不是国家的。而且影响集体土地的因素,和影响国有土地的因素,不光影响程度不一样,也许选择起来也有区别。这个我们也没提出操作方案。我们在实际操作中,一是选用成本法,二是用假设法,测算出来的数字,其实是去碰农民的要求。成本法好说,就是按照亩产或者区片价,加上平整场地的费用,算上利息、正常农产品附加值的利润,不用年期修正和增值收益,得出一个近似集体土地的价值。

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