没房产证房屋买卖合同是否有效吗,法律有哪些规定

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• 问没房产证房屋买卖合同是否有效
  

  1、无房产证的房子买卖合同不一定无效。 2、不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。 3、有的房屋买卖合同约定在卖方拿到产权证或者具备转让条件以后合同才生效，这样的合同其实是附条件合同，在卖方没有拿到产权证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效。

• 问无房产证的房屋买卖合同有没有效呢,法律有哪些规定
  

  首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。 其次，按照相关法律规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续，或未办理批准和登记等，人民法院认定该合同未生效。

• 问无房产证的房屋买卖合同有效吗有没有法律规定
  

  无房产证的房屋买卖合同是有效的，买卖无房产证房屋时，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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