房地产企业土地储备是什么意思

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• 问房地产企业按揭贷款是什么意思
  

  房地产企业按揭贷款是:按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算

• 问土地收储和征地土地出让是什么意思？有什么区别？
  

  土地收集和土地转让的区别在于，土地收集是指国家土地储备机构以国家优先购买权，购买流入土地市场的土地使用权，通过土地整理作为储备用地的过程。土地储蓄是土地收购储备制度的简称。土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市，经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。土地征收是指国家为了公共利益需要，按照法律规定的手续和权限将农民集体所有的土地转为国有土地，依法给予被征收的农村集体经济组织和被征收的农民合理补偿和适当配置的法律行为。因此，土地征收与土地储备不同，土地征收后的土地可作为土地储备的来源之一。对老百姓来讲，征收和收储的区别主要在于补偿标准，征收可能会高一些，另外征收会更强制一些。

• 问什么是土地储备签约主体？
  

  作为签约主体，土地储备中心是非法的。房屋征收拆迁时，应当就补偿方式、安置事项、补偿金额等事项签订书面补偿协议。签订合同的主体是房屋征收部门和被拆迁人。

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