房屋物业管理条例第四条-法师兄

一、物业管理条例对业主私立门禁无明确的限定的。二、依据《物业管理条例》第四十五条对物业管理范围内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规限定的做法，物业服务公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务公司的报告后，应当依法对违法做法予以制止或者依法处置。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人商定，但不得违背法律、法规和管理规约的有关限定。物业使用人违背本条例和管理规约的限定，有关业主应当承受连带职责。

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本条例中下列用语的含义是:(一)工资，是指用人单位基于劳动关系，按照劳动者提供劳动的数量和质量，以货币形式支付给劳动者本人的全部劳动报酬。一般包括:各种形式的工资(计时工资、计件工资、岗位工资、职务工资、技能工资等)、奖金、津贴、补贴、延长工作时间及特殊情况下支付的属于劳动报酬性的工资收入等;但不包括用人单位按照规定负担的各项社会保险费、住房公积金，人力资源社会保障部门和安全生产监察行政部门规定的劳动保护费用，按照规定标准支付的独生子女补贴、计划生育奖，丧葬费、抚恤金等国家规定的福利费用和属于非劳动报酬性的收入。(二)正常工作时间工资，是指劳动者在法定工作时间内提供了正常劳动，用人单位依法应当支付的劳动报酬。正常工作时间工资不包括下列各项:1.延长工作时间工资;2.中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;3.法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。(三)最低工资，是指按照前项规定劳动者在法定工作时间内提供了正常劳动，用人单位依法应当支付的最低劳动报酬。(四)拖欠工资，是指用人单位无法定理由逾期未支付或者未足额支付劳动者应得工资的行为。(五)克扣工资，是指用人单位无法定理由扣减劳动者应得工资的行为。(六)民办非企业单位，是指企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事非营利性社会服务活动的社会组织。

本条是关于房屋交接手续的规定。第一款不用选择也不用补充。第二款是买受人不能按期办理入住手续的如何处理。有的开发商在空白处加的内容对购房人不利，条件比较苛刻。对购房人来说，如果不能按期交房，不应该承担违约责任，开发商也不用承担违约责任，如果非要承担责任，那也就是对物业公司的物业费应当从合同约定的具备交付之日起承担物业费。第三款一共有3项，对购房人来说，最有利的是选择第l项，其他两项对购房人不利。

违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财务或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，触犯刑律的，依照刑法关于受贿罪、滥用职权罪、玩忽职守罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法给予行政处分。关联法规：全国人大法律（1）条