解除买卖合同应注意哪些事项-法师兄

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问解除房屋买卖合同注意事项有哪些

除了约定解除、法定解除、协议解除三种情形外，还有以下情形也可以单方面解除房屋并追究卖方的违约责任： 1、开发商擅自变更规划设计： 2、商品房面积误差过大(超过3%)3、商品房户型误差，例如，双方在房屋交付的时候，房屋的主要部分却有一根柱子影响房屋的交付条件。 4、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行5、商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。
问解除和解除买卖合同都需要注意哪些事项？

解除买卖合同应注意哪些事项 (一)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。 (二)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。 (三)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。 (四)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。 (五)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。在日常生活当中，签订合同之后就需要遵守合同，这是一种契约精神的体现，不能够滥用这种合同的解除权，比如说在我们国家只有一些具体的情形之下才能够享有法定的解除权，除此之外都需要承担相应的违约责任来对对方进行赔偿。自从家庭联承包责任制产生后，土地承包合同就经常出现在农村的每一位家庭，有了它就有了某块土地的使用权，是人们的命根。土地承包合同有一定的期限，签了合同后，人们是否可以单方面解除土地承包合同，那么，和一起去看看解除土地承包合同方面的相关知识。能否单方面解除土地承包合同
问房屋买卖合同解除需要注意哪些事项？

合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。