限制房屋租赁的房屋类型-法师兄

1、未经综合验收的新建房屋不得出租。有些开发商或房屋所有者为了尽快获取利润,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租者,这样做不仅违反了国家法规,而且也对承租方的安全构成威胁。 2、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,因此也就无法建立租赁关系。产权证是建立租赁关系的第一条件。 3、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的前提条件,但不是唯一要件。为了使租赁关系合法有效,出租人需要持有房产所有证件以及其他有关房地产证件,并到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。 4、未经原租人书面同意,承租人不得擅自将所有房屋转租出去。如果承租人私下将房屋转租出去,可能会引发法律纠纷。如果原承租人因此受到侵权,他可以起诉原出租方并罚款。 5、属于违章建筑的房屋不能出租。有些单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,规划部门会罚款并强制拆除。同时,房管部门也会对其无产权证和租赁证进行处罚。 6、产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下不得出租。即使大多数共有的人同意出租,也不能侵犯不同意出租的共有人的权益。

《城市房屋租赁管理办法》第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。

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信誉不好的，比如信用卡有逾期不还。未成年人或者是经济偿还能力有限的，这个银行会看你的公司、职位、工资和流水。还有是否是本地户口也会参考。...

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1、租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金...

在生活实践中，常见的房屋租赁合同纠纷类型有： 1、续租时出租人要求合理变更某些条件； 2、租约到期出租人没有提出新的条件、不愿意继续出租； 3、出租人提前终止合同引起的纠纷； 4、租约期满后不同意按原租赁合同续租； 5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租； 6、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷； 7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷； 8、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

1. 未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。 2. 没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 3. 没有房屋租赁证件的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 4. 未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 5. 属于违章建筑的房屋不能出租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6. 产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。 7. 已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

1、未经综合验收的新建房屋不得出租。有些开发商或房屋所有者为了追求快速利益,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租者,这样做不仅违反了国家法规,而且也对承租方的安全构成威胁。 2、没有产权证的房屋也不能出租。产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,因此也就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 3、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的前提条件,但不是唯一要件。为了使租赁关系合法合理,出租人需要持有房产所有证件以及其他有关房地产证件,并到房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。 4、未经原租人书面同意,承租人不得擅自将所有房屋转租出去。如果承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷。原承租人可能会因此被原出租方起诉并罚款。 5、属于违章建筑的房屋不能出租。有些单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,规划部门会对其罚款,并要求其限期拆除。同时,房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6、产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下不得出租。即使是大多数共有的人同意出租,也不能出租,因为这可能会对不同意出租的共有的人造成侵权。