澳洲购房合同怎么写-法师兄

澳洲购房合同的正文1、当然必须明确标定价格;2、成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)3、动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。7、当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。

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目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会(B)，对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策...

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投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百...

目前来说澳洲澳洲买房贷款政策主要有三种形式：第一种TableLoan，是最常见的还款方式，每个月的还款数目不便。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。第二种是Red cingLoan，这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快，长时间亦会省利息。但是初期的还款数目会比较高，如果款额是大的，对于买家压力会很大。第三种是InterestOnlyLoan，还款方式是还息不还本。这是一种短期贷款，还款时间不超过三年。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋，在新屋建成可入住时，出售旧屋来清付贷款本金。在购买物业之前，可向银行申请贷款预先批核。银行会根据购买的价钱范围给你提出合适的建议。在澳洲买房贷款方式多种多样，选择合适的贷款方式有助于你理财，还需要知道放款贷款的税是可以退还的。

海外置业热潮越演越热，澳洲宜人的气候和客观的升值比率成为首选的置业目的地。目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士在当地买房的难度则并不高——只要通过澳洲政府外资审查FIRB制度。至于贷款问题，只要资产收入材料充足，澳洲银行都提供房屋按揭贷款给海外公民。但澳洲买房不等于澳洲移民，买了房子不一定能移民到澳洲。澳洲目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇主担保移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。投资移民188A商业创新类签证是针对企业主、股东、职业管理人的商业投资移民签证，要求：1、主申请人55岁以下2、申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历3、商业净资产及个人净资产达到80万澳币4、过去四年内的两年公司营业额不低于50万（最多可两公司相加）5、如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到以下持股要求：若企业年营业额在40万澳币以下，则须持有该企业51％以上的股份；或若企业年营业额大于40万澳币，则须持有该企业30％以上的股份；或上市公司10%股份；6、评分达到65分188B投资者类签证是专门为从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。此签证不需要申请人拥有企业，要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年,即可转永居。专业投资成功人士申请条件：1、主申请人55岁以下2、至少3年至少150万澳币直接投资经验3、申请前2年商业净资产及家庭净资产达到225万澳币4、投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年188C重大投资者签证是针对超富阶层人士，可以是企业主也可以是投资人士，基本上有钱就行了，不要求年龄、英语、不用评分，对商业背景也不做要求。这类签证申请要求和转永居的要求较低。对申请人条件要求：1、没有年龄限制，没有英语要求，不需打分；2、资金来源证明宽松，汇款要求宽松；3、投资500万澳元到规定的投资产品；4、四年中，主申请人累计在澳洲住满160天；5、要有州政府担保，取得EOI邀请；500万188签证有效期四年，必须满足160天居住要求。四年后转永居有2个选择：1、可以申请888绿卡。但拿到888绿卡后，就必须符合一般的绿卡居住要求，如5年中在澳洲住2年延续5年绿卡，或4年中在澳洲住3年拿澳洲护照。2、可以续签2次，每次2年。每延长2年，需要额外多住80天。6年后或8年后，符合了居住要求，可随时转888绿卡。此签证只需要投资500万澳澳洲指定项目上，即可办理，省时省事的188C签证是中国富裕人士的首选签证。132商业天才移民签证十分适合希望到澳洲投资经商的大中型企业主，这也是唯一直接拿永居的投资签证。要求：1、企业持续成功经营2年以上；在企业中的股份及营业额达到：2、申请者在企业中占股30%或以上，年营业额必须达到400万澳币或以上；3、申请者在企业中占股51%或以上，年营业额可以低于400万澳币，但不能低于300万澳币；在股份制企业中，股份比例不能低于10%；营业额须经过经澳洲移民局认可的专业会计师事务所出具审计报告；资产：1、主申请人及其配偶净资产达到150万澳币，并在132签证批准后的2年内将其转入澳大

澳洲房子持有中，没有房产税，只有所谓的地税，每个州的缴纳线都不一样。目前房产税的征收对买商品房没有什么大的影响，但是为了安全起见还是按时缴纳房产税比较好。房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税纳税时间： 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。