租赁合同的违约金怎么算-法师兄

租赁合同违约金按当事人约定的金额和违约金计算。一方违约的，双方应当按照租赁合同的约定处理。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。违约金过低或过高的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构进行调整。

《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

答

租赁合同违约金的计算标准： 1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理； 2、违约金的计算依据是合同总...

答

租赁合同的违约金可以由出租人和承租人在合同中约定，没有约定的，一般不能超过实际损失的百分之三十。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以...

一、合同中有约定违约金 1.如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。二、合同中没有约定违约金房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。