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在房屋买卖合同中,如何退定金才能成功。 通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书...
1、可以退还购房定金的情形如下:双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成...
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按照你所说的情况,你应该是在签订认购协议书时交纳的定金,在正式签订购房合同时,由于对合同条款的分歧较大而没有成功签署合同,要求退回定金。处理方法为:如果开发商提供的是建设部或本市房产交易中心公布的格式文本,你的主张就难以得到支持;反之,如果开发商提供的是自己拟定的文本,则你的主张就可以得到支持。因为合同尚处于协商阶段,对合同条款有协商变更的权利,不能达成一致,双方均无过错,所以开发商无权扣留购房定金,应当如数退还。
1、与卖家协商 首先购房者应该是先跟卖家进行沟通,尽量以最简单的方式处理,达成和解。如果卖家比较通情达理的话,购房者好好讲明自己的原因,态度随和一些,那卖家也是会同意退还定金的,最重要的是要提前告知卖家,让卖家有一个心理准备,避免双方闹得不愉快。 2、找社区调解 如果遇到一些不是那么通情达理的卖家,退还定金就没那么容易,跟卖家协商退还定金无果的情况下,购房者也不要太过气恼,跟对方闹起来,还可以通过选择其他的方式来解决,比如说找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。 3、寻求法律帮助 如果是通过法律的方式,来处理的话通常需要花费比较多的时间和精力,实在是没有办法的情况下,购房者可以通过法律途径来解决问题,只要在缴纳定金的时候签订了定金协议,并且自己不属于违约一方,法律也是会支持退还定金的请求的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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