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征地补偿标准:土地征地补偿标准由土地补偿费、配置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一.征地补偿费用项目:1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地公司征用土地的附着物,如住宅.其他设施,因征用地损坏而向该所属者支付的补偿费用。4、配置补助费用地的公司,对被征收地的公司配置由征收地引起的富馀劳动力支付的补偿费用。二.征地补偿标准:1、各项征地补偿费用的具体标准.金额由市.县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费.安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费.安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
乡镇企业是指农村集体经济组织或者农民投资为主,在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的各类企业。乡镇企业是中国乡镇地区多形式、多层次、多门类、多渠道的合作企业和个体企业的统称,包括乡镇办企业、村办企业、农民联营的合作企业、其他形式的合作企业和个体企业
第一:土地补偿。根据《国有土地征收补偿条例》,有集体土地手续和有国有土地手续的都会得到相应的土地补偿,一般集体土地的补偿会参考国有土地补偿的一半进行补偿。而租用集体土地的企业不会得到土地补偿。具体实行办法依各项目的拆迁方案进行补偿。 第二:地上构筑物的补偿。地上构筑物包括房屋、装修、附属物。是计算构筑物在评估价值时点从新搭建价值,再根据使用年限的折旧,计算出的补偿价值。各种材料是参照同时期材料的市场价进行计算,一般会高于投入。 第三:设备及苗木的补偿。按照相应的国家政策,国家例行禁止的设备是需要报废的,例如燃煤锅炉、氨气制冷等。不符合报废要求的设备按照搬迁,按照相应的费率进行搬迁补偿。苗木的补偿是根据相应额政策要求进行移栽或者市场价值进行补偿。 第四:停产停业损失费的补偿。企业因为拆迁肯定会对企业的经营造成相应的损失。根据大部分拆迁的要求,企业要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等,满足这些要求才能获得一次性停产停业损失费。企业的停产停业损失是根据房屋建筑面积计算,所以,一旦企业满足合法营运,房屋面积越大获得的补偿越多。
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