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按揭贷款购买二手房步骤1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的存量房买卖合同(自行成交版)2、签贷款合同,买卖双方到网点签署贷款合同,需要买...
【法律意见】购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用,有偿还本息的...
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二手房的交易流程: 1.业主、客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2.由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3.客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4.两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5.办理产权过户手续, 6.30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7.2个工作日内,到银行做抵压手续 8.15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9.两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定帐户)
在办理二手房贷款担保时,应该注意的问题是:如果是,应注意缴存比例。如果是商业贷款,应该开出担保人的。担保办理的流程并不复杂,可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理二手房贷款担保流程如下: 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、单原件、老土地证原件交给担保公司; 5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和中心审批; 6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程: 1、确定按揭服务公司和方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询(如需)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件通过按揭服务公司交贷款银行。7、和抵押证明贷款人的和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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