房产抵押怎样解押？-法师兄

（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

答

关于房产证抵押权的解除，即房产注销抵押办理。例如：抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料： 1、抵押人身份证; 2、《住房公积金贷款还款凭证...

答

借款人在贷款还清以后，带上各种材料，到抵押登记受理窗口，工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理...

抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

住房贷款不抵押住房生产证。购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房，贷款结束后，房地产交易中心进行抵押登记，向银行发行住房票。房地产证明书和土地证明书的原件在交易中心抵押后存档到档案室，如果需要使用房地产证明书，只能去交易所，户主本人需要复印件。办理住房抵押贷款时，借款人必须携带本人有效的身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在进行抵押登记的过程中，住房管理局将住房其他票交给银行，并在住房生产证上盖抵押票据。这表明这所房子已经抵押了，这张房地产证明书由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证，本人有效身份证，贷款结清证明，房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。