土地承包、租赁、转让三者的区别？

大家都在问查看更多

• 问土地转让和租赁的区别是什么
  

  出让取得土地使用权出租的条件: (1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。 (2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。 (3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。 (4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。

• 问土地承包期内转让和转包的区别
  

  1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方 2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权 3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系 4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意 农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起 至于土地转包法律是允许的土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同采取转让方式流转的，应当经发包方同意”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意

• 问土地转让和租赁有什么区别
  

  国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

相关法律短视频查看更多

• 1'23
  土地转让和转包的区别有几点

  1,554人已观看

• 1'22
  土地转让和出租的区别是什么

  5,523人已观看

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  7,492人已观看

• 1'21
  股份转让与股权转让的区别

  1,935人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地承包和土地租赁的区别

  422人已浏览

• 
  土地租赁和土地承包的区别

  1,182人已浏览

• 
  农村土地租赁与承包的区别

  568人已浏览

• 
  土地转包与转让的区别

  202人已浏览