现房需要办理预售许可证吗

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• 问2022年现房还需要办理预售许可证吗
  

  预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问现房去买后需要办理预售许可证吗?
  

  现在的房间需要预售许可证吗？预售许可证是期待房间，而且其他现在的房间在销售时不需要预售许可证了预售许可证，开发人员可以尽快销售自己的房子，迅速回收资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市．县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制．办理登记审批和核发证书。房地产经纪人在销售商品时，如果该房屋已经建成，应持有房屋所有权证明书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水．供电．供热．燃气．通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚的了解房子的现状，尽快拿到房产权证等。

• 问全款购房，现房需要办理预售许可证吗？
  

  现有房屋不需要预售许可证，需要持有销售许可证、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

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