退还定金需要注意什么

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• 问定金购房需要注意什么
  

  购房者通常会在看好房源，谈好价格之后就签订《房屋认购书》，并且将购房定金一并交付。但是，往往购房者都会在这时掉进开发商的陷阱里。购房者在看房选房时虽然可能会对房子的情况有了一定的了解，但是毕竟了解的不是十分全面，交付完定金后，购房者很可能会在了解更多信息后，发现要买的房子并不理想，从而想退掉房子拿回定金，但是由于已经签订了房屋认购书，定金就很有可能追不回来，因此购房者在签订认购书时，买卖双方应该在协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金，从而保障购房者的权益不受到损失。

• 问定金合同需要注意什么
  

  定金合同应注意的事项如下： 1、应签订书面定金合同，这有利于纠纷发生后划分责任，提供根据； 2、应审查主合同效力，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效； 3、应合同定金数额不得超过主合同标的额的20%； 4、应约定交付定金的时间、期限在合同中约定交付定金的时间、期限。

• 问交付定金需要注意什么
  

  1、在交付定金的时候，一定要与对方签订相应的协议，而不能只是在口头上承诺。 2、注意区分定金与订金，后者并非是法律概念，在适用的时候也存在问题，不具有定金罚则的效力。 3、关于退还定金的相关内容，注意一并写入协议书中。

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