购房合同可以作为产权证明吗？

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• 问购房合同能证明产权吗
  

  购买合同是不能证明产权的。房屋买卖签订合同后，合同一般没有无效事由或其它不可抗力就会生效，但是，房屋物权是需要进行不动产产权登记的，只有在不动产产权登记簿上进行了登记才会发生物权效力，才能证明产权。

• 问购房合同可以作为担保吗
  

  购房合同文本不可以做担保。房产是可以用做担保的。根据《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

• 问购房合同可以作为抵押物吗?
  

  购房合同不能作为抵押物。一般来说，如果房子只有购房合同，就不能申请抵押贷款。用房地产办理抵押贷款的，必须要求有产权证明书。只有购房合同不能办理抵押贷款。房地产抵押贷款必须等到房产证出来，才能真正证明房子已经到了申请人的名下。银行为了规避风险，只有申请人持有房产证，银行才会办理手续。

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