银行机构贷款或者抵押贷款，对抵押人有哪些责任?

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• 问哪些银行能做房产抵押贷款房产抵押贷款
  

  1、中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。 2、房产抵押贷款对房产的要求： （1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

• 问担保人在银行抵押贷款中有哪些责任
  

  做银行抵押贷款担保人，要承担以下担保责任： 1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。 3、以特定财产（房产等）设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。

• 问银行抵押贷款
  

  各种银行的抵押贷款种类也是大同小异，但在具体的操作过程中各个银行包括银行的各个分支机构对各项业务，会根据自身的特点各有偏重，实践中应用比较广泛的是房地产抵押贷款（比如个人商品房，营业用房，企业房地产房，企业的土地使用权等），汽车抵押贷款(主要是汽车按揭贷款)，存货抵押、机器设备抵押、船舶抵押等银行有做，但不多，因为监管与处置等将成为难点，在建工程抵押等也在做，但在建工程抵押存在着抵押权被蚕食的风险。

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