土地契税相关政策-法师兄

以下是土地契税相关优惠政策，：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号规定，以下房产免征房产税：一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；四,个人所有非营业用的房产；五,经财政部批准免税的房产.除以上规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.房产税暂行条例规定，国家机关、人民团体、军人自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税。这样规定，主要是考虑到这些单位的经费来源，是由国家财政部门拨款解决的，本身没有纳税能力。至于这些单位非自用的房产，例如出租或作营业用的，因为已有收入，所以应按照规定征收房产税。对个人所有非营业用地房产也免征房产税，这主要是照顾到目前我国城镇居民住房的实际状况，为了配合城市住房制度的改革，鼓励个人建房、购房，改善住房条件，对个人所有非营业用地房产免征房产税是完全必要的。但对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按照规定征收房产税。对纳税人按照规定纳税确有困难的，省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定减征或者免征房产税。另外作为经营者不能只关注优惠政策，更应该考虑风险问题：房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》办理。税收征管条例规定，对违反税收法规的行为，任何单位和个人都有权检举揭发，税务机关应当为检举者保密，并按规定给予奖励。对纳税人不依照税法规定纳税的，区别不同情况给予处理。如逾期未缴纳税款的，按日加收应纳税款5‰的滞纳金。对偷、抗税的，除责令限期照章补缴应纳的税款外，还可酌情加罚所偷、抗税款5倍以下的罚款。对偷税的直接责任人和支持偷税行为者处以1千元以下的罚款；对抗税者处以5万元以下的罚款。对抗税的直接责任人和支持抗税者处以1千元以下的罚款。纳税人拖欠税款、滞纳金、罚款，经催缴无效的，税务机关可书面通知其开户银行扣缴入库，必要时由税务机关提请人民法院强制执行。

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根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积...

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土地流转相关政策包括全面落实“两费自理”，“租赁合同”和其他形式的土地承包责任制，规范土地运行和维护土地政策的稳定性。...

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。关于实施范围，市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。此通知自2016年2月22日起执行。

以下是房产契税新政策的查询按2016年要交契税时的契税政策计交。现政策为：买家购房首套面积在90平方米以内的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交。面积在90平方米至144平方米之间，契税按房产总价的1.5%计交。面积大于144平方米的，按3%计交。如是买家的非首套房，或非普通住宅，或非居住性质房产，都是按3%交。地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知财税[2014]4号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。本通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。财政部国家税务总局2013年12月31日