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二手房过户需要经过以下这些程序: 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格...
1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》; 2、买卖双方同到银行申请银行按揭; 3、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记; 4、...
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1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
一、到房产局签订买卖合同;并取房产证核价;二、到税务局核价,如免税,申请免税;三、到房产局过户,将首付或全部钱存入房产局资金账户,办理过户手续;四、等新房产证下来,拿着新房产证和收入证明到银行申请贷款;五、贷款下来,双方到房产局签字,一拿钱(支票),一拿房(钥匙),六、双方办理水、电、气过户交割手续;需说明:卖方房屋有银行贷款未还清的,可以拿买房的首付还房贷,如果卖方不够先还银行的钱,或协商让买方先付。
二手房买卖有以下程序:1。买卖双方建立信息沟通渠道,买受人了解房屋整体现状和产权,要求卖受人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。买卖双方签订房屋买卖合同;约定房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等。三、双方按合同约定支付房款,办理过户登记手续。如果约定一次性支付房价,交易程序相对简单。;约定支付首付后,剩余房款以贷款方式支付,买方支付首付后,双方必须到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税,办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交发证部门,买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。
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