开发商没有预售许可证要如何处理

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• 问开发商没有预售许可证，怎么办？
  

  无预售许可证的开发商应及时办理预售许可证。商品房无预售许可证的，不得预售。 《《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二、持有建设工程规划许可证和建设许可证； （3）按预售商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资25元％施工进度和竣工交付日期已确定。 第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房的，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问开发商没有预售许可证怎么办？
  

  开发商没有预售许可证应当及时办理预售许可证。没有预售许可证的情形下，不能预售商品房。 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 问开发商未办理预售许可证.
  

  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。

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