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未成年子女可以办理房产证。需要出示孩子出生医学证明和户口本，由孩子监护人（一般是父母）代替孩子签字办理住房过户手续，就可以办理孩子名义房产证...
1. 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可以享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果孩子...
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过户给孙子是最佳方式。由于中国目前没有遗产税，所以只针对房屋的交易契税进行规定。赠与和买卖房屋都需要纳税，而且赠与税和买卖交易税是一样的。房产遗嘱继承的流程如下： 1. 买卖双方需要建立沟通渠道，买方需要了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金（这不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方需要签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方需要就房屋的位置、产权状况以及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等方面达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门需要查验有关证件并审查产权。对于符合上市条件的房屋，管理部门会准许过户手续，对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请并禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所谓的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成因房屋性质不同而异。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房等其它商品房的税费构成与其他房屋不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
可以通过房产证过户的方式进行更改。具体而言，有两种方法可以办理房屋产权过户： 1. 按照房屋产权赠与的方式进行办理。在此过程中，父母需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女需要携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再将上述手续带到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。 2. 按照房屋买卖的方式进行办理。在此过程中，父母需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女需要携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。 关于过户费用，具体如下： 1. 公证费：按房价2%缴纳。 2. 评估费：按房价0.5%缴纳。 3. 契税：按房价3%缴纳。 4. 土地增值税：按房价1%缴纳。 5. 所得税：按房价1%缴纳。 6. 房屋产权登记费：80元。 需要注意的是，不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别。因此，在办理案件时，尽量选择专业的律师，以维护自己的合法权益。
买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如果孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
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